収益物件を知ろう

収益物件における注意点について、ここで解説していきます。

収益物件と非常に密接な関係にある不動産投資ですが、一体どのようなものなのでしょうか。不動産投資とは、不動産であるマンションやアパートなどを購入して、賃貸料等で収入を得ることを指します。さらにはその購入した物件の価値が上がった時に、売却することによる差額の利益である売却利益を得ることも不動産投資の運用方法の一つです。不動産投資信託もそのひとつであるといえます。

収益物件に密接な関係にあるものに不動産投資信託があります。リートともよばれる不動産投資信託は、多くの投資家から資金を集め、その資金を運用し、そこから得られた収益を投資家に分配していくといった仕組みのことを指します。集めた資金を主として不動産投資によって運用することから不動産投資信託と呼ばれています。

不動産投資における利回りは、一体どのようなものになっているのでしょうか。不動産投資における利回りは、一概何パーセントとは言えませんが、家賃収入が５％入って借入金利３％であれば２％のプラスになるということで、実質的には自分で金利を払わなくても済むことになるため、ローン返済は他人が払うの家賃で返済されることになります。ローンを完済した後の物件そのものので得られる利回りはもちろん物件により様々ですが、首都圏では５％前後が多いとされています。