収益物件を知ろう

ここでは、収益物件におけるデメリットについての解説をしていきます。

収益物件に関連する用語の一つに、投資主があります。投資主とは不動産投資信託を購入した投資家のことを指し、証券取引所において不動産投資信託の投資口を購入することにより、不動産投資信託の投資主となることができます。投資主は、投資法人から、各会計期末に分配金を受け取ることが可能になり、さらには投資法人に対して投資主総会における議決権などのような権利を行使することができるのです。

収益物件に関連する用語の一つに、利回りがあります。利回りとは投資した金額に対して得られる利率を表すもので、不動産投資においての利回りは表面利回りと実質利回りといったものに分類されます。表面利回りは、家賃収入を投資金額で割ったもので、実質利回りは、購入物件を先々に売ったとした売却額まで考慮された計算のことを指します。家賃収入から賃貸管理費、建物管理費、修理費、火災保険料、固定資産税などといったものを引き、その額を投資金額で割ったもので計算されます。

収益物件に関連する用語の一つに、インカムゲインが挙げられます。インカムゲインとは債券の利子や株式の配当、預金などの利息による収入のことを指し、資産運用や投資に対するリターンのひとつです。資産を手放すことなく安定的かつ継続的に得られる収益のことをいい、不動産投資の場合は賃料収入などがこれにあたります。